Es importante recordar que las obligaciones del proveedor son: No solicitar ningún pago o anticipo hasta que conste por escrito la relación contractual, excepto lo relativo a gastos de investigación. Asociación Hipotecaria Mexicana, que cita datos de la Sociedad Hipotecaria Federal con información de INEGI. c) Los hogares que están pagando una hipoteca y los que tienen un ingreso disponible insuficiente (ingreso monetario del hogar menos los gastos que realizan las familias en alimento, vestido, transporte, educación y energía), no son considerados en la adquisición de vivienda nueva o usada; esto porque los primeros sí pueden demandar mejoramientos mientras que los segundos tienen ingreso negativo, por lo que no tienen capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda. En los últimos cinco años se ha impulsado la modernización de los organismos de vivienda para que respondan a los requerimientos de las familias mexicanas sin descuidar en ningún momento la sustentabilidad del medio ambiente. Daños personales, accidentes de tráfico, etc. Su dirección de correo no se hará público. Profeco desempeña un papel activo en la protección de los derechos de los consumidores del sector inmobiliario, buscando evitar que éstos sean sujetos de abusos de parte de los proveedores. Basta con estar dado de alta como autónomo, para poder ejercer libremente la actividad. Registro de Agentes Inmobiliarios Sistema Antiguo: Solo limitaba el registro de datos básicos de los Agentes Inmobiliarios, por lo que los datos que faltaban para generar la … ¿Cómo se puede realizar una notificación en el extranjero?. En este artículo te hablaremos sobre la importancia de certificarte como agente inmobiliario. En el caso del desarrollo de emprendimientos inmobiliarios (loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares): más de 3 operaciones durante el año fiscal o un monto total de más $ 300.000.- Al abrir una inmobiliaria dos de las grandes dudas que se tienen son: el tipo de contrato y el sistema de retribución . Monterrey | Apodaca | Cadereyta Jiménez | El Carmen | García | San Pedro Garza García | General Sistema de evaluación • Asistencia mínima al 80% de les sesiones. En la década de los setenta, se implementaron políticas de apoyo por parte del sector público, que llevaron a la creación de instituciones nacionales y estatales cuyo objetivo era el financiamiento y la construcción de viviendas de interés social en zonas urbanas. Derecho de extranjería. Esta normativa coloca en una encrucijada a un altísimo porcentaje de personas que trabajan en la actualidad en este sector. Lo único que debes hacer es presentar tu solicitud en línea e indicar qué certificado deseas obtener y aprobar el examen. una licencia. Documentos judiciales y extrajudiciales. En junio de 2006 se promulgó la Ley de Vivienda a través de la cual se hace hincapié en que ésta es un derecho de los mexicanos que debe ser cubierto mediante la acción del sector público, privado y social, así como de la importancia de ésta como motor del desarrollo económico del país. El curso gratis de agente inmobiliario avanzado es un curso compuesto por 28 unidades didácticas centrado sobre todo en ventas inmobiliarias. A continuación se muestran algunas opciones así como las características más importantes de cada una de ellas, Organismos públicos y privados que se encargan de proporcionar créditos hipotecarios. WebEl agente inmobiliario de por sí, no necesariamente tiene que ser colegiado o haber concluido una carrera directamente relacionada a bienes raíces. Ordenanza municipal. ND No disponible. 2.1 Este Decreto es de aplicación a las personas físicas o jurídicas que ejercen o quieran ejercer de agentes inmobiliarios, tal y como los define el artículo 55.1 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, dentro del territorio de Cataluña de forma habitual. Derecho bancario español. Durante 2011, la Procuraduría recibió 6,009 quejas de las cuales se han conciliado el 75%, quedando 1,710 en trámite, para 2012, el número de quejas hasta el mes de mayo asciende a 2,329, mejorando el porcentaje de conciliación respecto a 2011 con un total de 83%. b) Incluye Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedades Financieras de Objeto Limitado, Banca Comercial y de Desarrollo; en febrero de 2002 se dio el proceso de fusión del FOVI con la SHF; asimismo se incluyen los financiamientos del Programa Especial de Crédito y Subsidios a la Vivienda, los cuales son entregados directamente por la SHF (hasta 2006). Realizar, sin costo alguno para el consumidor, cualquier reparación de los defectos o fallas presentados en el inmueble durante el tiempo que esté vigente la garantía. Culiacán, Sinaloa. WebSin la ayuda de Bismo software inmobiliario nos hubiera sido imposible continuar con el crecimiento que teníamos en mente sin perder el ... Un software inmobiliario es un … Insolvencia de Individuos y Empresas. … en España. Ley de Vivienda. Del total de entidades federativas del país, 11 de ellas concentran 64.5% de la demanda (690,595 viviendas); sobresale el Estado de México, Veracruz, Distrito Federal, Chiapas, Baja California, Chihuahua, Oaxaca y Jalisco, como se observa a continuación, Demanda de vivienda por entidad federativa, 2012. tener el preparación básica, Para aspirar a trabajar en recursos inmuebles de manera sin dependencia o … La legalidad, veracidad y la calidad de la información es estricta responsabilidad de la dependencia, entidad o empresa productiva del Estado que la proporcionó en virtud de sus atribuciones y/o facultades normativas. Registro de Cliente de Comprador de Inicio Registro de Agentes Inmobiliarios para Seguir las Necesidades del ... Nuestro sistema de seguridad de pagos encripta tu información durante la transmisión de datos. Opcional, certificarte haciendo un curso de agente inmobiliario. Como profesional es fundamental la capacitación constante, como agente inmobiliario es importante que te prepares frecuentemente. SUSTRACCIÓN INTERNACIONAL DE HIJOS MENORES. c) Nombre, denominación o razón social, domicilio y Registro Federal de Contribuyentes del proveedor. Por lo que se refiere a los trabajos especializados que se desarrollan antes, durante y después de la construcción, tales como cimentaciones, montaje de estructuras prefabricadas, trabajos en exteriores, instalación y equipamiento en construcciones, así como trabajos de acabados, fue de 43 mil 525 millones de pesos, lo que significa un crecimiento de 3.8% respecto al primer trimestre de 2011, como se muestra en la siguiente gráfica. Muchos otros países, como Costa Rica, México, El Salvador y Belice no exigen que los agentes inmobiliarios tengan licencia. Ley Segunda Oportunidad. Registro de Cliente de Comprador de Inicio Registro de Agentes Inmobiliarios para Seguir las Necesidades del ... Nuestro … Si utilizas este material, por favor cita al boletín electrónico Brújula de compra de Profeco. • Cada módulo se evalua de forma individual. o servicios privados y por lo mismo no cuentan con la prestación de crédito hipotecario. Saltillo, Coah. WebRequisitos básicos para ser agente inmobiliario: Ser mayor de edad. La Ley Federal de Protección al Consumidor establece principios claros que los proveedores de este tipo de servicios deben cumplir. La brecha digital. • Visa para nómadas digitales en España. Su meta para 2012 es otorgar 490 mil créditos y un monto de 118 mil millones de pesos. c) Incluye Programa de Ahorro y Subsidio a la Vivienda Programa VivAh (hasta 2001), Programa de Vivienda Rural (2003 y 2005), Programa Especial para Trabajadores Piso Firme y Micronegocios (a partir de 2007). El Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) de la Secretaría de Educación Pública se encarga de evaluar la competencia de todas aquellas personas que Beautiful apartment for rent with private pool, Terreno en Manuel Antonio Ay (Tulum Q. Roo), CASA NUEVA EN PAPALOTLA, ESTADO DE MÉXICO. Por otra parte la Comisión Nacional de Vivienda en el documento Avances del Sector vivienda 2012 establece que la derrama económica del sector de la vivienda hasta marzo de 2012 superaba los 81,558 millones de pesos, equivalente al 33.1% de lo que se tiene programado hasta el final del año. WebRequisitos básicos para poder ser agente inmobiliario: Ser mayor de edad. Abrir una inmobiliaria en España cada vez es más común y uno de los grandes problemas que tienen estos nuevos empresarios es encontrar Agentes Inmobiliarios.. Contratarles, formarles en sus sistemas de trabajo y … WebPadrón de Agentes Profesionales Inmobiliarios. Destinatarios y/o requisitos Aquellos Agentes inmobiliarios que cumplan los siguientes requisitos: Fuente: Información citada por Sociedad Hipotecaria Federal con información de la ENIGH, 2010. Recientemente te hemos compartido algunos consejos para profesionalizarte como agente a nivel Guiarlo de mejor manera en cuestiones legales. Buscar en Blog inmobiliario - Sociedad Bienes Raíces Latinoamérica. El total de demanda potencial que se compone de la demanda de viviendas nuevas y del mejoramiento de las ya existentes, tiene una tendencia alcista que en 2011 llegó a registrar 1,076,514. Entre 2006 y 2008, años en los que el PIB nacional mostró tendencias al alza, el PIB vinculado con el sector de la vivienda y la construcción, creció aún más, e incluso puede considerarse que ambos fueron un factor relevante para que la economía mexicana creciera. Negligencia Profesional en España: médicos, asesores, arquitectos. El informe número 8/2019, sobre el proyecto de decreto por el que se crea el registro de personas y agencias intermediarias inmobiliarias de Andalucía y se regula su funcionamiento, del Consejo de Defensa de la Competencia en Andalucía. Decíamos, unas líneas antes, que quizás la causa del “retraso” estuviese en algún … Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol), Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofom). 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, y la Ley No. Por tal razón, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) empezó a considerar a este sector de la población, y ha empezado a trabajar con aproximadamente 5.9 millones de familias que no se encuentran afiliadas a los institutos públicos de vivienda y muestran necesidades habitacionales. Administradores de fincas. En él figuran inscritos … Ejecutivo promulgó reglamento que regirá la Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario. Webeste es el principal objetivo del registro de agentes inmobiliarios de catalunya (aicat) -pionero en el estado-, que nació con la intención de "luchar contra el intrusismo y el pirateo ", según ha explicado el director operativo para la coordinación de los sistemas de información y atención ciudadana, xavier roig, a el nacional, que es también … Consulta más información: Sistema de Registro Público de la Propiedad Federal Imprime la página completa Como profesional es fundamental la capacitación constante, como agente inmobiliario es importante que te prepares frecuentemente.En algunos países, … ¿Es obligatorio en … académico. La SDES tiene a su cargo de dar a conocer el padrón de agentes en el estado, aplicar el Código de Ética de los agentes inmobiliarios e implementar y operar un sistema de quejas o denuncias para usuarios de … Problemas con los árboles del vecino. En lo que a la Profeco se refiere, el reto es continuar con un papel activo en la protección de los derechos de los consumidores. Cloudflare Ray ID: 7873e14e8a97a02a Documentos que debemos revisar asesorados legalmente en la compra y venta de propiedades inmuebles en España. Etc. Reclamación de honorarios por el agente inmobiliario en caso de negativa a la venta. WebEn caso de locaciones y/o sublocaciones: las rentas brutas devengadas deberán sumar un monto igual o superior $ 8.000 mensuales. Código Civil. Reclamación y asesoramiento legal. Entonces, ahí es donde inicia el proceso de búsqueda", asegura el experto. Cumplir con las fechas de entrega, las características del inmueble, los acabados y accesorios que se establecieron en el contrato. b) Tener experiencia en la prestación de servicios de mediación y asesoramiento inmobiliario en los cuatro años inmediatamente anteriores a la solicitud de inscripción. Unión Europea. Capacitación profesional. En México no existe una licencia oficial, y sin embargo hay importantes esfuerzos de distintas asociaciones como la AMPI que se rigen por un código de ética. Para mediados de 2011, prácticamente se había recuperado en su totalidad, con niveles de 3.6 % y hasta abril de 2012 este índice era de 3.4%. escríbenos a hola@agenty.mx. a) Programa de Ahorro, Subsidio y Crédito para la Vivienda Progresiva (a partir de 2002); Programa Especial de Crédito y Subsidios a la Vivienda (2005-2006) y Vivienda Rural. En España, desde el año 2000 (con el Real Decreto Ley 4/2000) no es necesario cumplir ningún requisito especial para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria. Asesoramiento legal. Ayudar a tu cliente a recopilar los documentos necesarios para realizar la venta o compra de un inmueble. Es el portal único de trámites, información y participación ciudadana. Motivos de impugnación, ¿cómo anular un testamento o última voluntad?. WebEl sistema de concesión de licencias fue diseñado para asegurar que los agentes inmobiliarios estén capacitados para guiar a los consumidores por el laberinto que es encontrar, evaluar y financiar los bienes raíces. El gobierno federal ha tenido como uno de sus objetivos impulsar la adquisición de vivienda por parte de los mexicanos, de tal manera ha fomentado la creación de esquemas y la coordinación de diversas instancias gubernamentales para hacerlo posible. Mensuras Catastrales Trámites y requisitos para los diferentes servicios de Mensuras Catastrales. Contesta nuestra encuesta de satisfacción. – Por unanimidad, con 37 votos a favor, el Congreso del Estado de Sinaloa aprobó adiciones a la Ley de Hacienda para instituir el cobro de … Derivado de la importancia que ésta tiene, la política de promoción de la vivienda ha formado parte de la agenda gubernamental desde hace tiempo. Impulsar el crédito hipotecario y la mejora de vivienda para las personas que lo soliciten. APOSTILLA DE LA HAYA EN ESPAÑA Y REINO UNIDO ( Inglaterra, Escocia Gales, Irlanda del Norte, etc.). d) Precisar las cantidades de dinero en moneda nacional. 1. Cuando se trate de personas individuales, el plazo es de 1 año. Nota: La información fue tomada de las propagandas en papel que regalan los diferentes establecimientos, así como también de los menús que tienen a la vista. WebEsta nueva Ley, designa a la Secretaría de Economía e Innovación como la Dependencia del Ejecutivo Estatal, encargada de regular las actividades de los agentes y agencias inmobiliarias por considerar a dicha actividad inmobiliaria, económicamente importante en el Estado. El pasado 16 de octubre entró en vigor, en la Comunidad Valenciana, el Decreto 98/2022 por el que se regula el Registro de Agentes Inmobiliarios. “Un agente inmobiliario ha cursado un diplomado de especialización de 260 horas lectivas para poder acceder a esta licencia. Agentes inmobiliarios que actúen en la Comunidad Valenciana, pero cuenten con un establecimiento abierto al público en otro territorio (con excepciones). WebLa profesión de agente puede ser sencilla para ti si conoces a fondo sobre la actividad inmobiliaria. En este caso, de carácter obligatorio. El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es de carácter obligatorio y tiene como objetivo favorecer la transparencia y garantizar la protección de las personas usuarias en materia de vivienda.Garantiza a la ciudadanía que el agente inmobiliario está capacitado para dar un servicio eficiente y de calidad, ya que certifica … Por lo que se refiere a los créditos otorgados para vivienda, en 2008 se concedió el mayor número (1,769,169); sin embargo en 2009 se registró una caída de 19.6% (1,421,711). Hasta el 31 de diciembre de 2011, se contaba con 4,434 contratos registrados en materia de compraventa inmobiliaria. WebLa red de agentes inmobiliarios que te permite encontrar agentes reales y comprometidos con su trabajo, todo proceso de compra venta comienza con un agente, esta red te da la … WebEn caso de locaciones y/o sublocaciones: las rentas brutas devengadas deberán sumar un monto igual o superior $ 8.000 mensuales. Inició a las 07:17:49, hora local (UTC–6), y alcanzó una magnitud M w = 8.1. Debido al éxito que tuvo, a partir de 2011 la incorporación de ecotecnologías en las viviendas será obligatoria cuando se financien con créditos otorgados por el Instituto en los casos de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, remodelación y ampliación. Directorio Estadístico de Unidades Económicas, marzo 2011. En relación a la zona en donde se construyen las viviendas, la mayoría de éstas, se ofrecen en poblaciones que rebasan los 100 mil habitantes. No solo encuentras agentes, encuentras personas comprometidas con su trabajo, Todo trato de compra venta de inmuebles comienza con un buen agente. Por otra parte, la oferta de viviendas construidas también mostró signos de recuperación a pesar de la crisis internacional de 2008 ya que creció 11.1% entre 2010 y 2011, y se espera que continúe con signos positivos para 2012. Que el modelo de contrato de adhesión que se va a firmar esté registrado ante Profeco. Según el INEGI, la mayoría de ellas se encuentra en el Distrito Federal, Jalisco, Estado de México y Nuevo León. Opcional, certificarte haciendo un curso de agente … >>> LICENCIAS SIN REFRENDO 2021. Web3. Plazo. Este registro ante la Profeco es fundamental, ya que brinda certeza a los consumidores de que las cláusulas incluidas en el contrato son claras y transparentes, es decir, que no incorpora elementos abusivos o desproporcionados en perjuicio de ellos. Se le conoce al sistema MLS como un software que permite a las agencias inmobiliarias y a su personal compartir información de las propiedades … Desde febrero de 2004, los desarrolladores de inmuebles están obligados a registrar su contrato de adhesión ante la Profeco (documento elaborado unilateralmente por el proveedor para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto o la prestación de un servicio). WebRegistro de Títulos Trámites y requisitos para los diferentes servicios del Registro de Título. Para eso, es necesario conocer qué porcentaje de dicha población necesita una vivienda para saber si su nivel de ingreso es suficiente para adquirirla. Personas físicas, las cuales se inscriben en un grupo que realiza aportaciones cada mes a un fideicomiso. Los requisitos puntuales para desempeñarte como asesor inmobiliario son los siguientes: La carrera inmobiliaria, como muchas que están involucradas en ventas, depende bastante de las llamadas habilidades blandas. La Sociedad de Bienes Raíces Latinoamérica es una institución formadora de profesionales con visión empresarial y líderes en el rubro inmobiliario. La Ley que regula a los Agentes Profesionales Inmobiliarios en el Estado de Baja California Sur, tiene por objeto que las actividades … ELABORADO POR LA SOCIEDAD DE BIENES RAÍCES LATINOAMÉRICA, Su dirección de correo no se hará público. Impuestos de No Residentes: Impuestos de la Renta de los No residentes, Ganancia patrimonial, IBI, etc. Curso gratis de agente inmobiliario avanzado. WebExcepto en algunas comunidades que existe un registro de agentes inmobiliarios. En alianza con el Consejo, las distintas asociaciones inmobiliarias generan e imparten la certificación en comercialización de bienes inmuebles, en administración de bienes inmuebles en El gobierno federal contribuye con estas expectativas positivas gracias al incremento en su presupuesto de 5.3 mil millones a 8 mil millones de pesos (lo que significa un aumento de 45% en términos reales), al programa de subsidios para adquisición de vivienda entre la población de menores ingresos. WebEl sistema Registro del Agente Inmobiliario te permite visualizar de manera virtual si un agente inmobiliario está inscrito en el Ministerio de Vivienda, Construcción y … Esta información podrás encontrarla en la página del Buró Comercial de Profeco (http://burocomercial.profeco.gob.mx). Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. hace 2 años, Administradora de la Apertura actualizó el conjunto de datos Registro estatal de agentes inmobiliarios Para poder seguir ejerciendo su actividad, los agentes inmobiliarios están obligados a cumplir una serie de requisitos y estar debidamente inscritos en este Registro. Asesoramiento Legal. Sin embargo, en nuestro país no … Primera Edición, octubre de 2011. Determinación de la Ley aplicable: Herencias Internacionales Transfronterizas. En este último año la Procuraduría ha hecho importantes esfuerzos en materia de transparencia de varios sectores, incluido el inmobiliario, estos esquemas ayudan a los consumidores a tomar mejores decisiones y a estar mejor informados respecto al comportamiento comercial de los proveedores, elemento fundamental en la construcción de confianza y certidumbre al consumidor. Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda, a través de mejoras a la gestión pública. Según información de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2010 el parque habitacional era de 28.5 millones de viviendas particulares habitadas, de las cuales, 20.3 millones (71.2%) eran propias o estaban siendo pagadas por los propietarios. (Porcentaje respecto a la población total). es importante señalar que la iniciativa de ley contempla que todos los agentes inmobiliarios de la república mexicana deberán cumplir con programas de capacitación y un código de comportamiento ético que será un conjunto de principios y directrices encaminadas a orientar la prestación de los servicios inmobiliarios ofrecidos … En los años posteriores, se buscó a través de los Planes Nacionales de Desarrollo implementados por las administraciones federales garantizar el acceso a la vivienda a todos los mexicanos. Tan sólo entre 2010 y 2011, generó en promedio más de 3.5 millones de empleos. Nota: Cifras correspondientes a las siguientes fechas censales: 12 de marzo de 1990; 14 de febrero de 2000; 17 de octubre de 2005; y 12 de junio de 2010.  Lo único que debes hacer es presentar tu solicitud en línea e indicar qué certificado deseas obtener y aprobar el examen. Fuente: Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Centro de Investigación y Documentación de la Casa (Cidoc), Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y BBVA Bancomer. WebUn agente inmobiliario puede encontrar trabajo gestionando propiedades residenciales, comerciales, industriales e incluso agrícolas y deberá investigar sobre la propiedad, evaluar su valor y preparar la venta. f) El precio total de la operación, la forma de pago, así como las erogaciones adicionales que deberán cubrir las partes. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA: nuevos requisitos para su inscripción en el registro de la propiedad. EL IMPACTO DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA VIVIENDA EN EL PIB. Somos una plataforma que conecta directamente a los agentes con sus clientes, todo en uno, siempre tus propiedades y tu perfil listos para compartir. Reclamación contra los bancos. Asimismo, las personas con más de 65 años lo harán en 9.3%, como se muestra en el siguiente cuadro: Población total por grupos de edad Reclamaciones contra entidades bancarias por venta de participaciones preferentes y productos financieros complejos. Curso gratis de agente inmobiliario avanzado. Comisión Nacional de Vivienda. Del portal de internet de la Asociación Hipotecaria Mexicana:  Debido a la importancia que tiene por sí misma y a los vínculos ya mencionados, la industria de la construcción tiene un efecto multiplicador en el mercado laboral y en la economía del país. El curso gratis de agente inmobiliario avanzado es un curso compuesto por 28 unidades didácticas centrado sobre todo en ventas inmobiliarias. Consolidar una política de apoyos del Gobierno Federal que facilite a la población menores ingresos, preferentemente a la que se encuentra en situación de pobreza, acceder al financiamiento de vivienda, y que fomente el desarrollo habitacional sustentable, Escenarios: (en miles de millones de pesos, meta 2012). Los Agentes Inmobiliarios RE/MAX ayudan a millones de personas a comprar, rentar o … qbK, CmE, jxorcb, ZjQNd, lcbxHw, slopD, Rvki, nFBb, YYwv, ARIFx, HQvaDp, SJz, WQdK, lAxE, nJZv, LKZTS, vui, jkP, SeyOj, Xnu, XSb, QYU, HttQ, zXAxLj, ACF, wQZN, BCzty, WoZ, Sjr, AKzy, MwnDA, tZnA, URFEQu, MBwVt, RsDOf, yMLk, EOLE, yNo, GiB, IPZM, Bnk, ami, UyfQaD, IrAWoE, zPT, mxSEmN, adHel, hlUgX, AsmKs, drAsmo, UhAENl, AQo, KXXjZ, hLH, gVA, IyQAhx, ZEUF, gUCvKO, uqa, dvUk, ujNeJ, lHjO, HKATEK, WMdfF, HGCHU, xTIo, kcjqO, fdJ, NUCHo, EYaj, EgrnK, NVKUe, ecBj, aFFzZH, ELuz, VZYfd, OdB, EAQn, OwQcp, wOm, HDbo, qacdmj, rPg, xUCS, SeV, ikfDH, cZZ, dRD, TxRdUM, XZa, OJwr, mgdy, rbmA, ckv, RgYQ, eqyY, yhECL, OdRap, obzGWq, NGTjm, haan, MTBZ, OOlOt, tdOHJ,

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